Verhuur garagebox belast met btw

Afgelopen zomer heeft de rechtbank geoordeeld dat de verhuur van een garagebox belast is met btw omdat zowel naar maatschappelijke opvattingen als in het spraakgebruik een garagebox wordt gezien als mogelijke parkeerruimte voor een voertuig. Ondanks dat de garagebox voor opslag wordt gebruikt en niet voor parkeerruimte.

Een man verhuurt garageboxen aan particulieren. De garageboxen kwalificeren als onroerende zaken. In de huurovereenkomsten is opgenomen dat de garagebox uitsluitend bestemd is om te worden gebruikt als garage/bergruimte. Zonder schriftelijke toestemming wordt hier niet van afgeweken. In geschil is of de verhuur van de garageboxen is aan te merken als de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen en lig- en bergplaatsen voor vaartuigen. In dat geval is de verhuur uitgezonderd van de BTW-vrijstelling die voor onroerende zaken geldt.

Rechtbank Breda is van oordeel dat de verhuur van garageboxen belast is met BTW. De garageboxen zijn naar hun aard bedoeld om te worden gebruikt voor voertuigen. Gebruik als parkeerplaats is ook niet uitgesloten in de huurovereenkomsten. Zowel naar maatschappelijke opvattingen als in het spraakgebruik wordt een garagebox gezien als mogelijke parkeerruimte voor een voertuig. Dat de garageboxen feitelijk worden gebruikt als opslagruimte (voor andere goederen dan voertuigen) doet daar niet aan af.

Mocht u als verhuurder te maken krijgen met zo'n situatie, let er dan op dat u btw aangifte gaat doen. Dit geldt ook als u als particulier een garagebox verhuurt.